EPC woongebouwen

De Vlaamse Regering heeft beslist het energieprestatiecertificaat bij verkoop van bestaande woningen in te voeren vanaf 1 november 2008 en bij verhuur van gebouwen in 2009. Het certificaat (EPC) moet beschibaar zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Dit label geeft een beeld over het energieverbruik van de woning en bevat tips om de woning energiezuiniger te maken.

Het opstellen van het certificaat gebeurt in twee delen: een bezoek ter plaatse (audit) en de berekening met door de overheid ter beschikking gestelde software.

Voor de audit hebben wij toegang nodig tot alle woonruimtes, het stooklokaal en eventueel de zolder en/of kelder. We bepalen alle afmetingen van uw woning en noteren de nodige parameters in verband met de installaties (verwarming, ventilatie, warmwater). De eigenaar moet aanwezig zijn bij het bezoek. Houd zeker alle mogelijke informatieover uw woning bij de hand. Dankzij het energiecertificaat krijgen potentiële huurders en kopers een duidelijker beeld op de energiekosten die ze zullen mogen verwachten. Dit zal zeker een rol spelen bij de keuze en zal verkopers en verhuurders ertoe aanzetten om te investeren in energiezuinige maatregelen

• Tijdens de audit door een erkend energieadviseur wordt onder meer gekeken naar de algemene toestand van de woning, de gebruikte bouwmaterialen, de installaties, ...

• Welke woningen? Alle woningen (appartementen, huizen, studio's, vakantiewoningen...) zullen onder deze nieuwe wet vallen. Wanneer één gebouw meerdere wooneenheden bevat, zal voor elke wooneenheid een apart certificaat opgesteld moeten worden. Voor studentenkamers zonder aparte badkamer en keuken volstaat een certificaat voor het gebouw in zijn geheel.

• Enkel een sensibiliserende functie: als de woning een slecht energierapport krijgt, heeft dit geen wettelijke of financiële consequenties voor de verkoper of verhuurder. Hij is enkel verplicht een certificaat voor te leggen bij de verkoop. Onrechtsreeks zal een slecht rapport wel leiden tot een verlaging van de huur- of koopprijs.

• Niet te verwarren met energieaudit: een energieaudit is niet verplicht, maar kan wel nuttig zijn om een zicht te krijgen op de energieprestaties van een gebouw.

Procedure

Hoe gaat het bekomen van een Energieprestatiecertificaat in zijn werk?

1.U neemt contact op met een erkend energiedeskundige type A.

2.Er worden de nodige afspraken gemaakt over uw project (prijs, adresgevens, tijdstiip…)

3.De energiedeskundige komt ter plaatse.

4.Indien er geen plan ter beschikking is, dan moet hij het project volledig opmeten.

5.De opbouw en indeling van de woning wordt gecheckt aan de hand van een stappenplan om het beschermd volume en de nuttige vloeroppervlakte te kunnen berekenen.

6.Hij kijkt na in welke delen van het project er isolatie aanwezig is, welk soort en welke dikte de isolatie heeft. De deskundige mag alleen maar die gegevens noteren van wat hij echt kan waarnemen. Het daarom ook belangrijk dat er plannen, een lastenboek, facturen van geregistreerde aannemers ter beschikking van de deskundige gesteld worden.

7.Er wordt nagegaan hoe de ramen en deuren zijn samengesteld (hout pvc,alu…? enkel of dubbel glas? geïsoleerde panelen?

8.De gegevens van de verwarmingsinstallatie en de warmwaterproductie worden nagekeken en genoteerd ( stookolie, gas, elektrisch, condenserend ,thermostaten, kranen, pompsturingen, inhoud van de boiler…).

9.Aanwezigheid van zonneboiler of fotovoltarise cellen?

10. Al deze gegevens worden daarna door de energiedeskundige ingegeven in software die door het Vlaams Energie Agentschap (VEA) ter beschikking wordt gesteld. De software controleert en verrekent de gegevens. De uitkomst van deze verrekening zal later op het energieprestatiecertificaat staan.

11. Daarna stuurt de energiedeskundige alles door naar het VEA;

12. Na controle door het VEA krijgt de energiedeskundige bericht dat hij het Energieprestatiecertificaat mag afdrukken.

13. Daarna bezorgt de deskundige het certificaat samen met de hem ter beschikking gestelde documenten aan de opdrachtgever.

14. De gegevens die de deskundige heeft gebruikt bij de berekening van het certificaat dient hij 10 jaar te bewaren.

Belangrijk
Bij de verkoop van de woning wordt het Energie Prestatie Certificaat overhandigd aan de nieuwe eigenaar.

Hoe kan u meehelpen om een zo gunstig mogelijk certificaat te bekomen?

Een heel belangrijk deel van de audit voor een energieprestatiecertificaat bestaat uit het bepalen van de isolatie in uw woning. De energiedeskundige zal steeds proberen visueel vast te stellen of er al dan niet isolatie aanwezig is en zo ja welke isolatie en hoe dik die is. Dat is echter niet altijd gemakkelijk. Er zijn een aantal gegevens die de energiedeskundige mag gebruiken om bijvoorbeeld isolatielagen die er wel zijn maar die hij niet kan zien toch in rekening te brengen. Bijvoorbeeld: informatie van een buurman, die gezien heeft welke isolatiematerialen gebruikt werden tijdens het bouwen van de woning, mag niet gebruikt worden. Volgende bewijsmaterialen worden wel aanvaard:

lastenboeken van uw architect
foto's van tijdens renovaties of uitbreidingen
facturen met voldoende gedetailleerde info over materialen
subsidie aanvragen bij de Vlaamse overheid
werfverslagen * postinterventiedossier
vorderingsstaten
eventuele EPB-aangifte
eventueel EPC

Als er plannen van het gebouw zijn, gelieve dan een kopie ter beschikking te stellen van de auditeur. Het is in uw voordeel om zoveel mogelijk informatie ter beschikking te houden. Als er geen informatie beschikbaar is, zal gebruik gemaakt worden van standaardwaarden, die afhankelijk zijn van het bouwjaar van uw woning en het 'uitzicht' van uw muur, vloer of dak.

Tarieven EPC

exclusief
BTW

inclusief
BTW

Eengezinswoning
. zonder plan
. met plan

248,00 euro
198,00 euro

300,00 euro
240,00 euro

Appartementen
. zonder plan
. met plan

223,00 euro
173,50 euro

270,00 euro
210,00 euro

Korting bij meerdere aantallen met
gelijke indeling of spiegelbeeld

20,60 euro

25,00 euro